Блокированная жилая застройка

Характеристики проекта
Объект строительства — жилые дома блокированной застройки. Каждый блок представляет собой самостоятельное жилое помещение с отдельным входом, изолированными инженерными коммуникациями и прикреплённым земельным участком.

Место реализации — Нижегородская область (город Кулебаки, рабочий посёлок Красные Баки и другие населённые пункты по согласованию с муниципалитетом).

Площадь жилого помещения — не менее 30 кв. м (требование законодательства к жилью для детей-сирот).

Благоустройство — электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газовая или электрическая плита. Жильё предоставляется на первичном рынке — это новое строительство, а не вторичное жильё.

Правовое основание — Федеральный закон № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот», Закон Нижегородской области № 147-З, государственная программа «Государственная поддержка граждан по обеспечению жильём на территории Нижегородской области».

Почему проект выгоден инвестору
Гарантированный платёжеспособный покупатель — муниципалитет обязан выкупить готовые помещения. Спрос обеспечен законодательством, а не рыночной конъюнктурой
Бюджетное финансирование выкупа — средства заложены в областном бюджете целевым образом на программу обеспечения сирот жильём
Защита от рыночных колебаний — цена выкупа фиксируется в муниципальном контракте на основании проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу
Сниженная себестоимость — формат блокированной застройки дешевле многоквартирной: нет лифтов, общих коридоров, общедомовых инженерных систем
Поэтапное финансирование — строительство можно вести блоками, реинвестируя средства от выкупа первых блоков в следующие
Масштабируемость — количество блоков определяется спросом и объёмом финансирования, проект расширяется поэтапно
Социальный эффект — репутационные преимущества, участие в региональных программах поддержки инвесторов, имидж социально ответственного бизнеса
Механизм возврата инвестиций
Инвестор финансирует строительство за счёт собственных или привлечённых средств
Подрядная организация выполняет строительно-монтажные работы, проектная организация ООО «Аудит Строй Про» осуществляет авторский надзор
После ввода в эксплуатацию готовые жилые помещения передаются в муниципальную собственность по договору купли-продажи в рамках 44-ФЗ
Муниципалитет оплачивает стоимость объектов за счёт бюджетных средств
Муниципалитет заключает с детьми-сиротами договоры найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет
Сроки реализации
Этап Содержание Срок
Подготовительный Подбор участка, разработка ПСД, госэкспертиза, разрешение на строительство 3–5 месяцев
Строительный Возведение блоков, подключение к сетям, благоустройство 6–10 месяцев
Приёмка и передача Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт, выкуп муниципалитетом 2–4 месяца
Итого 11–19 месяцев
Ключевые партнёры
Министерство строительства Нижегородской области — согласование проектных решений, контроль выполнения работ
Администрация муниципалитета — предоставление земельного участка, приёмка готовых помещений, заключение договоров найма с детьми-сиротами
ООО «Аудит Строй Про» — разработка проектной документации, авторский надзор
Подрядная организация — выполнение строительно-монтажных работ

Предлагаем инвестиционный проект по строительству блокированных жилых домов для предоставления в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений детям-сиротам в г.о.г Кулебаки Нижегородской области на 22 блока.

Низкая конкуренция: ограниченное число участников рынка социального строительства

Опыт 5 лет, 128 госзакупок по 44 ФЗ на сумму 388 млн руб

Гарантированный спрос: муниципалитет обязан выкупить построенные помещения для обеспечения детей-сиротами жильем
Стабильный доход: оплата осуществляется из бюджетных средств согласно муниципальным контрактам

Нижний Новгород